Una villa su uno dei punti più scenografici della Costiera Amalfitana vale 58 milioni di euro. È il prezzo più alto tra le proprietà di lusso censite da idealista, il portale immobiliare N.1 in Italia, nella sua ultima analisi del mercato delle ville di pregio: oltre 150 proprietà con un valore superiore ai 10 milioni di euro, distribuite nelle destinazioni più iconiche del Paese.
I prezzi più alti
Al primo posto della classifica per valore assoluto si trova la villa di Vietri sul Mare: 1.700 m2 di superficie, 48 camere, 20 bagni, 2.800 m2 di terreno terrazzato a picco sul mare, piscina a sfioro, volte affrescate e pavimenti in maiolica vietrese originali. Al secondo posto un complesso di quattro ville affacciato su Cala di Volpe, a Porto Cervo, a 38 milioni di euro: 10.000 m2 di parco privato con accesso diretto alla spiaggia, nella baia della Costa Smeralda resa celebre dall'albergo progettato da Jacques Couelle. Terza Capri, con una tenuta da 33 milioni di euro su oltre 11 ettari di parco privato, due residenze collegate da una funicolare interna e rendite da locazione luxury fino a 45.000 euro a settimana.
Segue Roma con un palazzo del Seicento nel quartiere Trevi a 30 milioni di euro: 3.535 m² su sei livelli, soffitti a cassettoni intatti, una chiesa sconsacrata del XVII secolo e un giardino privato con agrumeti — rarità assoluta nel tessuto urbano del centro storico. Una tenuta nella Maremma grossetana si attesta a 28 milioni, seguita da Positano (26 milioni), Peccioli e Porto Rotondo (entrambe a 25 milioni) e due ville a Cernobbio, entrambe a 23 milioni.
È la Toscana la regione più rappresentata per numero di proprietà sopra i 10 milioni, con Forte dei Marmi che emerge come vera capitale del lusso immobiliare italiano per volume di offerta, seguita dalle province di Siena, Grosseto e Lucca.
Da Positano a Porto Cervo, dal Chianti al lago di Como: la geografia del lusso italiano
Cinque grandi destinazioni definiscono il mercato. La Costiera Amalfitana, Positano, Ravello — ville terrazzate a picco sul mare, accessi esclusivi, interni storici. La Costa Smeralda — Porto Cervo, Porto Rotondo, Liscia di Vacca, Cala Granu — parchi privati, spiagge riservate, architetture mediterranee firmate. La Toscana in tre anime: Forte dei Marmi con ville contemporanee ad alto pregio; Chianti, Val d'Orcia e Montepulciano con dimore storiche e terreni sconfinati; Maremma — Capalbio, Monte Argentario, Castiglione della Pescaia — per chi cerca riservatezza e natura incontaminata. I Laghi — Cernobbio e Tremezzina sul Como, Desenzano e Toscolano-Maderno sul Garda, Pallanza sul Verbano — ville e dimore di tradizione aristocratica. Le Città d'arte: palazzi storici a Roma nei quartieri Trevi, Pinciano e Aventino, ville sulle colline di Firenze, dimore di pregio a Venezia. Il prezzo al metro quadro: qui vince chi ha la vista.
La classifica dei prezzi al metro quadro
Il record assoluto appartiene a una villa di soli 200 m² a Porto Cervo: 70.000 euro al metro quadro, il valore più alto dell'intero ranking. Seguono Forte dei Marmi, Roma Imperiale con punte fino a 47.500 euro/m² su 232 m², Porto Rotondo (38.462 euro/m² su 650 m²), Vietri sul Mare (34.118 euro/m²) e Positano (32.500 euro/m²). Capri oscilla tra 27.500 e 31.667 euro al m². Anche il lago di Garda entra in questa graduatoria: una villa di 450 m2 a Desenzano raggiunge 41.556 euro al m2, tra i valori più elevati al di fuori delle località di mare. Il dato rivela una logica precisa: nel lusso immobiliare italiano il valore al metro quadro cresce con la rarità della posizione. Non è la superficie a determinare il prezzo, ma la location.
Le dieci proprietà più preziose sul mercato
1. Vietri sul Mare (SA) — 58.000.000 euro | 1.700 m2 | 34.118 euro/m2
Palazzo storico arroccato su una scogliera a picco sul mare in uno dei punti più scenografici della Costiera Amalfitana. Quarantotto camere, terrazze panoramiche sospese sull'acqua, volte affrescate, pavimenti in maiolica vietrese originali e una piscina a sfioro che si fonde con il Mediterraneo.
2. Porto Cervo, Arzachena (SS) — 38.000.000 euro | 10.000 m2 | 3.800 euro/m2
Complesso di quattro ville su un parco privato affacciato su Cala di Volpe, la baia della Costa Smeralda resa celebre dall'albergo progettato da Jacques Couëlle e frequentata ogni estate dai super panfili di tutto il mondo. Completano la proprietà, piscine private e accesso diretto alla spiaggia.
3. Capri (NA) — 33.000.000 euro | 1.200 m2 | 27.500 euro/m2
Tenuta su oltre 11 ettari di parco privato con vista sul mare e sul Vesuvio, articolata in due residenze indipendenti collegate da una funicolare privata interna. Quattordici camere, 14 bagni en suite, due piscine. Rendite da locazione luxury fino a 45.000 euro a settimana.
4. Roma, Trevi — 30.000.000 euro | 3.535 m2 | 10.000 euro/m2
Palazzo storico del Seicento a pochi passi dal Quirinale: 3.535 m2 su sei livelli, soffitti a cassettoni intatti, una chiesa sconsacrata del XVII secolo e un giardino privato con agrumeti. Un'oasi verde rara nel cuore di Roma.
5. Massa Marittima, Grosseto (centro storico) — 28.000.000 euro | 2.745 m2 | 10.200 euro/m2
La grande proprietà maremmana, con 34 ettari di terreno, 35 camere e 25 bagni a pochi chilometri dalle spiagge incontaminate della Maremma. Una dimora che coniuga storia, paesaggio e dimensioni da castello.
6. Positano (SA) — 26.000.000 euro | 800 m2 | 32.500 euro/m2
Villa su più livelli terrazzati che degradano verso un esclusivo accesso al mare. Solarium privato, area fitness, aria condizionata con nebulizzazione esterna. Il classico del lusso verticale amalfitano.
7. Peccioli, Pisa — 25.000.000 euro | 945 m2 | 26.455 euro/m2
Tenuta settecentesca immersa tra le colline della Valdera pisana, su oltre 300 ettari di paesaggio incontaminato tra vigneti, oliveti e borghi medievali. La residenza principale di 940 m2 dispone di 15 camere e 15 bagni; la proprietà include anche una piscina panoramica, un campo da tennis, un aeroporto privato con hangar, un lago privato e una riserva di caccia di 320 ettari.
8. Porto Rotondo, Olbia (SS) — 25.000.000 euro | 650 m2 | 38.462 euro/m2
Villa con piscina e spiaggia privata nel cuore di Porto Rotondo. Quindici camere su tre piani, con un prezzo al metro quadro — 38.462 euro/m2 — tra i più alti dell'intera classifica.
9. Cernobbio — 23.000.000 euro | 1.500 m2| 15.333 euro/m2
Villa fronte lago sulla Via Regina a Cernobbio: 20 locali, piscina e giardino privato affacciati direttamente sul Lario.
10. Cernobbio — 23.000.000 euro | 1.000 m2| 23.000 euro/m2
Villa storica pieds dans l'eau sul Lago di Como, con darsena privata, piscina a sfioro sul lago e ampio terrazzo panoramico. Soffitti a cassettoni in legno lavorato, giardino all'italiana con alberi secolari e dependance per il personale. Il lusso lacustre nella sua forma più classica.
